Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых управляющей организацией
1. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: - осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; - аварийно-диспетчерское обслуживание; - освещение помещений общего пользования (содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников); - обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, мусоропроводов, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (договор со специализированным предприятием); - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - обслуживание вентиляционных каналов (заключение договора со специализированным предприятием); - обслуживание лифтового оборудования (договор со специализированным предприятием); - обслуживание внутридомового газового оборудования (договор со специализированным предприятием); - проведение дезинфекции и дератизации общедомовых помещений (договор со специализированным предприятием); - обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, приборов учета (договор со специализированным предприятием); 2. Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. 3. Прочие работы и услуги: - оформление лицевого счета, изменений на лицевом счете; - выдача выписок из лицевого счета; - оформление документов на регистрацию по месту жительства и пребывания; - оформление документов на снятие с регистрационного учета; - выдача справок; - оформление карточек паспортного учета; - оформление документов по замене и получению паспортов. Сбор, обработка платежей населения и учет расчетов с населением: - интегрированная обработка платежей населения; - расчеты по поставщикам ЖКУ; - перечисление денежных средств по назначению платежа; - учет расчетов с населением; - проведение начислений по лицевым счетам; - учет льгот; - проведение перерасчета по лицевым счетам за некачественное предоставление ЖКУ; - проведение перерасчета за ЖКУ на основании писем о временном отсутствии проживающих по месту регистрации; - учет сальдо по лицевым счетам; - ежемесячный расчет платы за ЖКУ и выпуск единого платежного документа; - перерасчет платежей за прошлый период в случае недопоставки ЖКУ или снижения их качества; - перерасчет платежей за прошлые месяцы в связи с изменением льгот, количества проживающих; - расчет пени за несвоевременную оплату населением ЖКУ; - прием платежей населения за жилье; коммунальные и другие услуги. 4. Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: - предоставление коммунальных услуг, ресурсов в рамках договора управления; - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); - охрана подъезда; - учет собственников помещений в многоквартирном доме; - иные услуги по управлению многоквартирным домом.
Примечание: Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
|